Para realizar una tasación comercial de una vivienda se tienen en cuenta varios criterios, los cuales detallamos a continuación:
Sobre la Urbanización
Ventajas y desventajas de la zona urbana
Peculiaridades urbanísticas
Mercado de valores de terrenos
Sobre el Terreno
Área
Dimensiones
Forma
Ubicación (frente a parque, esquina, medio, etc)
Topografía
Calidad de suelo
Habilitación urbana (completa, incompleta)
Valor de la Habilitación Urbana
FACTORES QUE INFLUYEN EN LA TASACIÓN DE UNA VIVIENDA
El diseño de la vivienda y su funcionalidad
Privacidad
Circulación y ventilació
Calidad y adecuado empleo de materiales
Distribución y áreas adecuadas
Áreas de servicio (closets, depósitos, etc.)
Equipamiento (equipos eléctricos e hidráulicos)
Facilidades de servicio: agua caliente, gas ,etc.
Intercomunicadores y control de video
Emplazamiento (entorno, comisaria, colegios, centros comerciales. etc)
Trafico (avenidas, aeropuerto)
Entorno de la manzana
Sistema de seguridad y alarma
Sistema contra incendios
Equipamiento con dobles motores
Escalera de escape (sismo, incendio, etc)
Proyección a crecimiento de la edificación (zonificación, proyectos parciales)
Adicionalmente a estos criterios se realiza un análisis metodológico para la realización de la investigación de mercado, tomando como base los siguientes puntos:
Predios con características similares
Influencias externas
Precio de viviendas colindantes
Precio de viviendas similares
Mercado de compradores y vendedores
Valores recientes de compra de predios similares
Tendencias del mercado
Terrenos de alta densidad (multifamiliares)
Terrenos de baja y mediana densidad (viviendas)
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